Project van de week | ‘Paris Proof’-huurwoningen voor Houten met warmtepomp én zonnepanelen

BAM Wonen heeft de woningen uit 1982 omgetoverd van energielabel D naar A+++. Het ASR Dutch Core Residential Fund, het woningfonds van a.s.r. real estate, is de eerste institutionele belegger die jaren 80-woningen op deze schaal Paris Proof maakt.

Belangrijke primeur
Paris Proof betekent dat de woningen CO2-neutraal zijn gemaakt. De bewoners profiteren van een lager energieverbruik en meer wooncomfort, terwijl hun woonlasten gelijk blijven.

'De gebouwde omgeving moet verduurzamen om in 2050 Paris Proof te zijn. Wij nemen graag onze verantwoordelijkheid door te onderzoeken en te investeren in verduurzaming van de bestaande portefeuille,' aldus Robbert van Dijk, fund director van het ASR Dutch Core Residential Fund.

Moderne technieken
De woningen zijn voorzien van de Kronoterm Versie-I warmtepomp, een all-electric oplossing zonder buitendeel. 'De Versi-I biedt veel vrijheid qua plaatsing', legt Jacques Roodenburg van DHPS uit. 'Hij kan onder het dak of naast een buitenmuur worden geplaatst en het enige dat je aan de buitenkant ziet, is een net aan- en uitblaaskanaal. Doordat er geen buitendeel is, is er geen geluidsoverlast voor buren.'

Naast de warmtepomp kregen de woningen een warmteterugwinsysteem voor ventilatie, zonnepanelen, betere isolatie, nieuwe dakpannen, draairamen, deuren en nieuwe beglazing.

Succesvolle proef
Afgelopen september leverden a.s.r. real estate en BAM Wonen de eerste proefwoning op. Hier zijn verschillende verduurzamingsmaatregelen getest voordat ze werden toegepast op alle woningen. De resultaten tonen aan dat de gemiddelde CO2-uitstoot van de woningen onder de streefwaarden voor Paris Proof uitkomt.

'Het toekomstbestendig maken van de woningen levert een aanzienlijke winst op qua CO2-uitstoot, maar zorgt ook voor meer wooncomfort bij gelijkblijvende woonlasten', benadrukt Van Dijk. 'We zien een toenemende vraag en aandacht voor duurzaamheid vanuit onze huurders.'

Duurzame toekomst
Het ASR Dutch Core Residential Fund heeft in 2020 de Paris Proof Commitment van de Dutch Green Building Council ondertekend. Het fonds streeft ernaar om in 2045 een volledig Paris Proof woningportefeuille te hebben en heeft hiervoor een routekaart opgesteld gebaseerd op de Carbon Risk Real Estate Monitor (CRREM).

Deze maand start de verduurzaming van nog eens 37 woningen in Houten en 82 woningen in IJsselstein. Bij deze projecten wordt extra aandacht besteed aan het beperken van materiaalgebonden emissies – de uitstoot die vrijkomt bij de productie en het transport van bouwmaterialen. Van Dijk benadrukt dat voor grootschalige verduurzaming meer nodig is dan alleen technische oplossingen: 'Ook marktpartijen, zoals verhuurmakelaars en taxateurs, moeten de meerwaarde van verduurzaamd vastgoed met dit bouwjaar erkennen.'