VEKA deelt 25 boetes uit voor ontbreken energieprestatiecertificaat

Dat resulteerde in 25 boetes van 500 euro per wooneenheid. Dit blijkt uit de antwoorden van Vlaams minister van Energie Melissa Depraetere op vragen van parlementslid Robrecht Bothuyne.

Dalende naleving
Het aanwezigheidspercentage van EPC’s daalde licht; van 95 procent in 2023 naar 93 procent in 2024. Deze kleine daling wordt volgens de minister mogelijk verklaard door controles op grote niet-residentiële gebouwen, waarvoor de certificatieverplichting later is ingevoerd en wellicht minder bekend is. Eigenaars geven verschillende redenen op voor het ontbreken van een EPC: onwetendheid over de verplichting, een vervallen certificaat, of de veronderstelling dat een makelaar het document zou regelen.

In haar antwoorden verduidelijkt minister Depraetere dat in het dossierbeheersysteem van het VEKA geen onderscheid wordt gemaakt tussen certificaten voor verkoop of verhuur, noch tussen wooneenheden en kleine niet-residentiële eenheden. De controles worden uitgevoerd op alle types gebouweenheden die te koop of te huur worden aangeboden.

Kwaliteitsborging
Het VEKA heeft in 2024 de controles op energiedeskundigen aangescherpt. Er werden 459 unieke energiedeskundigen gecontroleerd, wat resulteerde in 126 boetes en 26 schorsingen voor fouten in EPC’s. Dit is een aanzienlijke stijging ten opzichte van 2023, toen slechts 3 energiedeskundigen werden geschorst. Het gemiddelde boetebedrag steeg van 592 euro in 2023 naar 929 euro in 2024, wat duidt op een strenger sanctiebeleid.

Minister Depraetere licht toe: ‘Bij het vaststellen van het bewust manipuleren van het EPC gaat het VEKA standaard over tot het schorsen of schrappen van de erkenning van de energiedeskundige.’ Daarnaast werden in 2024 in totaal 293 klachten ingediend over de correctheid van energieprestatiecertificaten, verspreid over alle Vlaamse provincies.

Preventieve maatregelen
Om de kwaliteit van EPC’s te waarborgen, heeft het VEKA naast handhaving ook verschillende preventieve acties ingevoerd. Recent werden enkele nieuwe maatregelen geïmplementeerd:

Sinds 1 september 2025 werd de basisopleiding voor startende energiedeskundigen fors uitgebreid met een verplicht praktijkgedeelte. Bovendien wordt het examen sinds 1 januari 2025 weer centraal georganiseerd door de overheid om de kwaliteit te bewaken. Energiedeskundigen moeten nu ook vijfjaarlijks slagen voor een opfrissingsexamen.

Controles gestegen
Het aantal controles is gestegen en er wordt strenger opgetreden tegen zware en herhaaldelijke fouten. Daarnaast is volgens Depraetere een anomaliedetectiesysteem ontwikkeld om gerichter foutieve EPC’s op te sporen. Ook werden extra foutmeldingen en waarschuwingen in de certificeringssoftware toegevoegd om fouten te vermijden.

Wanneer blijkt dat een EPC foutief werd opgemaakt, moet de energiedeskundige dit kosteloos aanpassen. Als eigenaars oordelen dat ze schade hebben geleden door een foutief opgemaakt EPC, kunnen ze besluiten eventuele schade te verhalen op de energiedeskundige via de burgerlijke rechtbank.