Rechtbank: VvE hoeft afschaffing salderingsregeling pas bij definitief investeringsbesluit over zonnepanelen mee te wegen

Een VvE-lid dat in beroep ging tegen een besluit van de Algemene Ledenvergadering (ALV) heeft de door hem aangespannen rechtszaak verloren. De ALV had in oktober 2024 besloten een verduurzamingsscenario voor het appartementencomplex in een gedetailleerd plan te laten uitwerken, voor een offertebedrag van 33.456 euro. Het bezwaar van het VvE-lid richtte zich op 2 punten: de stemprocedure zou onvoldoende duidelijk zijn geweest en de financiële belangen van de leden waren niet goed meegewogen. Beide argumenten zijn door de rechter verworpen.

Stemprocedure voldoende duidelijk
Het gerechtshof stelde vast dat de VvE bij de uitnodiging voor de vergadering een stemformulier en agenda had meegestuurd waaruit duidelijk was waarover gestemd zou worden: 3 verduurzamingsscenario’s, waarbij leden konden aangeven of zij bij een keuze voor een uitgebreider scenario ook instemden met het basisscenario. Dat de stemprocedure onduidelijk was, was bovendien moeilijk vol te houden nadat het VvE-lid in de rechtszaal zelf bevestigde dat het voor hemzelf wel duidelijk was waarover gestemd werd.

De rechter nam verder mee dat de VvE voorafgaand aan de vergadering al een uitgewerkte offerte had laten opstellen voor een eerste scenario, maar nog niet voor de andere 2 scenario’s.

Saldering als kantelpunt
Ook de VvE nam in de rechtszaal een opvallend standpunt in. Na afloop van het detailplan hoeft de vergadering nog helemaal niet te besluiten tot de daadwerkelijke installatie van zonnepanelen. De VvE stelde tegenover de rechter serieus rekening te houden met het schrappen van de zonnepanelencomponent in het plan, nu de salderingsregeling definitief stopt in 2027. Het gerechtshof bevestigde dat dit een keuze is die de vergadering bij een volgend besluitmoment kan maken; het uitbesteden van een studie dwingt de VvE niet tot uitvoering.

Die 2-stappenaanpak, eerst een onderzoek en dan pas een investeringsbesluit, was ook het argument waarmee het financiële bezwaar werd afgedaan. Dat de VvE-bijdrage bij realisatie omhoog zou gaan, was bij het besluit om een studie te laten uitvoeren nog niet aan de orde, aldus de rechter. De VvE heeft de factuur inmiddels volledig voldaan en wacht nog op terugbetaling van een subsidie van 20.000 euro, die na realisatie volgt.