Nationale Hypotheek Garantie verhoogd naar 435.000 euro, kansen voor verduurzaming

Met een hypotheek met NHG lopen consumenten minder risico’s op hun hypotheek en profiteren zij vaak van een lagere rente. Jaarlijks wordt bepaald tot welke woningwaarde consumenten gebruik kunnen maken van deze garantie.

2 regelingen
Vorig jaar heeft ongeveer 1 op de 4 Nederlanders verduurzaming meegefinancierd bij het afsluiten van een financiering met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). NHG biedt 2 regelingen om energiebesparende maatregelen mee te financieren in een hypotheek. Met het Energiebespaarbudget (EBB) leent men een extra bedrag om een huis energiezuiniger te maken en mag tot 6 procent boven de waarde van de woning vóór uitvoering van de maatregelen meegefinancierd worden. Bij het EBB wordt bij het afsluiten van de hypotheek enkel bepaald welk bedrag geleend wordt.

Wie al weet welke maatregelen hij gaat nemen bij het afsluiten van de hypotheek en een verbouwingsspecificatie heeft, kan gebruikmaken van de regeling Energie Besparende Voorzieningen (EBV). Hierbij mag tot maximaal 6 procent boven de waarde van de woning ná verbouwing – inclusief energiebesparende maatregelen – gefinancierd worden.

461.100 euro
Minister De Jonge voor Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties heeft de Tweede Kamer geïnformeerd dat de NHG-grens per 1 januari 2024 wordt verhoogd van 405.000 naar 435.000 euro.

Bij een hypotheek waarbij aanvullende energiebesparende voorzieningen worden meegefinancierd is de NHG-grens daarmee per 1 januari 461.100 euro. Deze verhoging vergroot het bereik van NHG en zorgt ervoor dat een hypotheek met NHG toegankelijk blijft voor veel woningkopers. De provisie die betaald moet worden bij het afsluiten van een hypotheek met NHG blijft komend jaar 0,6 procent over het hypotheekbedrag.

Betaalbaarheidsgrens
Het kabinet wil tot en met 2030 981.000 woningen realiseren, waarvan twee derde betaalbaar. Tot 2023 gold de NHG-grens als maatstaf voor wat als betaalbare koopwoningen gold. Door de sterke stijging van de NHG-grens is deze vanaf 2023 losgekoppeld van de betaalbaarheidsgrens. De huidige betaalbaarheidsgrens van 355.000 euro in 2023 wordt geïndexeerd volgens de consumentenprijsindex (CPI). Voor 2024 betekent dit dat de betaalbaarheidsgrens wordt vastgesteld op 390.000 euro.